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2002/11/21 (22:00) from 211.205.39.90' of 211.205.39.90' Article Number : 1036
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1.건설사의 안전도와 지명도가 최우선

주택 선분양시장 하에서 입주시까지는 약 2년 이상의 기간이 소요되기 때문에 분양 후 안전하게 입주하기 위해서는 무엇보다도 시행사와 시공사의 안전도가 최우선 선택기준입니다.
특히 시행사는 사업 전반의 책임을 지는 주체로서 시행사의 안전도 및 시행사와 시공사와의 관계는 주택구입의 안전성을 좌우한다해도 과언이 아닐 것입니다.
또한 입주 후 투자가치 확보를 위해서도 건설사의 선택은 중요하며, 일반적으로 유명 브랜드의 주택가격은 기타 아파트보다 약10% 이상 높게 가격이 형성됩니다.

2.지역 인기도와 발전전망

직장까지의 거리를 포함한 생활권과의 거리, 공공택지개발지구 여부 도시외곽순환도로 등 주요 교통망과의 연계성 등은 앞으로 발전전망 및 지역인기도와 직결되는 부분입니다.
특히 발전전망이 기대되는 일산,분당 등 신도시 주변의 아파트는 무임승차의 혜택도 얻을 수 있어 관심을 가져 볼만합니다.

3.교통여건

전철역,도심과의 접근성, 주요도로와의 연계성, 아파트단지 진입도로체계 등을 중점적으로 선택 기준항목에 넣는 것이 좋습니다. 도로, 전철노선 등의 계획사항은 입주시점과 비교해 살펴보아야 합니다. 입주 3-4년 이후의 계획도 홍보용으로 활용하는 사례가 많기 때문입니다.


4.가격경쟁력

인근 아파트 시세와 객관적인 비교가 필요합니다. 물론 주택가격에 대한 전세가격의 비율, 환금성, 앞으로 공급물량 추이 등을 파악해서 입주이후 시세 형성의 변수가 될 수 있는 점들을 고려해야 합니다. 특히 주변단지와 시세 비교시는 단지규모, 구조, 준공시기, 난방방식 등을 감안하는 것이 필요합니다.

5.모델하우스를 꼼꼼히 살핀다.

거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등을 모델하우스를 통해 차근차근 살펴보고 비교 판단해야 합니다. 특히 모델하우스 관람시는 전시시설의 분양가포함 여부를 꼼꼼이 살펴볼 필요가 있습니다. 마음에 드는 가구나 전자제품 등이 분양가미포함 또는 전시용일 경우도 있기 때문입니다. 각 부문별 인테리어, 층, 위치, 향, 복도, 계단식 여부, 난방구조도 중요합니다. 실용성과 내부구조가 향후 시세 형성에 중요한 기준을 제공하기 때문입니다.

6.단지규모는 클수록 좋다.

통상 1천세대가 넘으면 A급, 500-1,000세대 정도도 무난합니다. 단지의 규모는 선호도가 낮은 지역일수록 향후 투자가치를 결정짓는 중요한 변수입니다. 하지만 대규모 택지개발지구,신도시 인근의 경우는 단지규모를 무시해도 무리는 없습니다. 해당지역의 기반시설을 공유할 수 있는 프리미엄을 안고 있다고 볼 수 있기 때문입니다.

7.환경가치를 살펴야 한다.

앞으로는 맑은 공기. 맑은 물. 울창한 숲이 어우러진 곳의 가치가 점점 높아질 것입니다. 산업화, 도시화로 그 속에서 생활하는 도시인들은 이 같은 환경에서 벗어나 보다 자연 속에서 생활하고 싶어합니다. 따라서 비싸더라도 쾌적한 곳을 찾게 됩니다. 이것이 환경프리미엄입니다.

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